«Лагуна» представляет собой эллинг-комплекс, т.е. комплекс для отдыха на море и для занятий водными видами спорта.
Расположен он на полуострове Крым (Украина), на южном берегу на окраине
пгт Гурзуф, в 10 км от Ялты и примерно в 3 км от пионерлагеря «Артек» и горы Аю-Даг.
Комплекс находится непосредственно на берегу моря, в 10-20 метрах от кромки воды.
Территория комплекса вытянута на 450 метров вдоль моря.
В его составе пять корпусов высотой семь этажей каждый.
Архитектурно здания решены в классическом стиле характерном для строений средиземноморской Французской Ривьеры.
Их отличает богатство внешнего вида и элегантность.
На первых этажах размещена вся инфраструктура (ресторан, 2 кафе, 2 бассейна и т.д.). Этажи со 2-го по 7-й – жилые. Кстати, высота 1-го этажа – 6 метров, поэтому 2-ой этаж находится практически на высоте обычного 3-го этажа.
2. Какая инфраструктура имеется в «Лагуне»?
При создании «Лагуны» главной идеей было создать всю инфраструктуру 4-х – 5-ти звездочного отеля для отдыхающих. Сделать все, чтобы собственники апартаментов могли полноценно отдыхать, получать сервис высокого уровня.
Для питания проживающих в комплексе имеются ресторан и два кафе с европейской, русской и украинской кухнями.
Предоставляется услуга круглосуточной доставки готовых блюд в номера (румсервис).
Для того чтобы сделать отдых полноценным круглый год в комплексе имеются три бассейна с подогревом воды – два крытых и один открытый. Вода в бассейнах морская. Наличие бассейнов позволяет продолжать купальный сезон после его окончания на море, т.е. с ноября по май.
Кроме того, в «Лагуне» имеется фитнесс-центр с тренажерами, где можно прекрасно поправить свою спортивную форму. Для работы в массажном кабинете нами привлечены прекрасные массажисты, которыми славятся гурзуфские санатории.
В физиотерапевтическом кабинете Вы и Ваши дети могут пройти курс лечебных ингаляций (предварительное прохождение диагностики мы организуем для Вас в ближайшем крупном санатории, имеющем сильную медицинскую базу).
Для любителей банного пара – русская, финская и турецкая бани.
Ну где еще кроме «Лагуны» Вы можете позволить себе после парной окунуться не в простой бассейн, а в набегающую морскую волну.
В косметическом кабинете Ваша любимая женщина может сделать себе маникюр и педикюр.
К Вашим услугам детская игровая комната. Профессиональные воспитатели-няни никогда не дадут скучать Вашим детям, пока Вы заняты.
В бильярдном клубе к Вашим услугам несколько бильярдных столов и бар.
Любители подводного спорта могут пройти обучение и получить снаряжение в дайвинг-центре. К Вашим услугам также водные мотоциклы, моторные лодки, прогулочные яхты.
Согласитесь, пикник на яхте или рыбалка на черноморскую камбалу-калкана это прекрасное времяпровождение.
Для Вашего удобства в «Лагуне» имеется магазин, где всегда есть свежие продукты прохладительные напитки, спиртное и товары первой необходимости.
Имеются также аптечный и журнальный киоски.
Если Вы и на отдыхе должны будете уделять внимание своему бизнесу, к Вашим услугам бизнес-центр со службой секретарей.
Наши девушки отправят по Вашему заданию факс, электронную почту, распечатают необходимые документы, дозвонятся до нужного абонента, передадут информацию, отправят корреспонденцию экспресс-почтой.
В бизнес-центре предусмотрены отдельные кабинеты, комнаты переговоров и конференц-зал на 88 мест.
Данный конференц-зал в вечернее время превращается в небольшой кинотеатр. Для этого он оснащен необходимым оборудованием и современной акустической системой. Кроме всего прочего, в «Лагуне» к Вашим услугам имеются прачечная и камера хранения.
3. Какова отделка помещений общего пользования в «Лагуне»?
Особенностью каждого из корпусов «Лагуны» является наличие очень просторного (около 120 кв.м.) роскошного входного вестибюля, отделанного мрамором. Из него Вы попадаете в два лифтовых холла. Причем мы не стали экономить пространство и оборудовали каждый корпус двумя прекрасно исполненными прямоугольными французскими лестницами.
В каждом корпусе имеется по два современных бесшумных лифта.
Коридоры каждого этажа также отделаны оригинально и изящно с высоким качеством.
4. Что представляют из себя предлагаемые к продаже апартаменты?
Апартаменты состоят из 1-4 комнат (минимальная площадь 46 кв.м., максимальная – 157 кв.м.) все они имеют просторные удобные лоджии от 9 до 30 кв.м.
85% апартаментов имеют прекрасный вид на море через панорамные (от пола до потолка) окна.
На 5-6 этажах апартаменты двухуровневые.
Все апартаменты имеют ввод канализации, воды, электричества (без разводки по помещению), отштукатуренные стены, цементную стяжку на полах, облицованную керамической плиткой лоджию. Современные окна со стеклопакетами.
5. Есть ли в «Лагуне» пляж?
Да, в «Лагуне» имеется свой галечный пляж длиной 450 метров. Пляж оборудован навесами, соляриями, лежаками, душевыми, т.е. отвечает высоким стандартам современного отельного пляжа.
Пляж регулярно убирается и охраняется. Кроме того, между корпусами и пляжем расположена набережная, мощенная плиткой с ограждением из декоративных перил по которой так приятно прогуляться вечером перед сном.
6. Как обеспечивается безопасность владельцев апартаментов в «Лагуне»?
Комплекс охраняется по примеру ограждения, оборудован системами видеонаблюдения. В вестибюле каждого корпуса имеются консьержи, кроме того, вход в лифтовые и лестничные холлы осуществляется по магнитным карточкам. Владельцы апартаментов имеют возможность подключиться к системе охранной сигнализации имеющей вывод на центральный диспетчерский пульт комплекса.
Также хотелось отметить, что Крым очень спокойное место, а на Украине полностью отсутствует бич многих развитых стран – терроризм. Поэтому в отношении безопасности Крым – идеальное место.
7. Какие юридические гарантии есть у собственников апартаментов, что у них не отнимут собственность «власти», особенно после произошедшей «оранжевой» революции?
Юридический анализ, профессионально подготовленный ведущими украинскими и российскими юристами, дает полное представление о существующем положении дел с защитой собственности на недвижимость, приобретаемую иностранными физическими и юридическими лицами на Украине, с защитой прав иностранных инвесторов, инвестирующих в украинскую недвижимость. Подробно и профессионально эти вопросы рассмотрены в указанной работе, которая прилагается. Мы специально снабдили эту работу копиями всех украинских законов и подзаконных правовых актов, которые регламентируют эти вопросы, чтобы Вы могли поручить проверить корректность нашего анализа своему личному юристу.
Кратко хотелось бы отметить, что инвесторы по окончанию строительства получают апартаменты в собственность. Эти помещения регистрируются в БТИ, и на них выдается государственное свидетельство о собственности.
Эта собственность юридически защищена на Украине точно также как и та собственность, которой Вы владеете в России – квартира, гараж, дом, участок и т.д.
Вы можете осуществлять полное распоряжение этой собственностью – пользоваться самостоятельно, сдавать внаем, дарить, продавать, передавать по наследству и т.д. Здесь нет никаких ограничений.
Денежные средства, которые Вы потратили на приобретение этой собственности, могут легко получить статус иностранных инвестиций на Украине. Просто нужно зарегистрировать платеж в Симферопольском отделении Нацбанка Украины. В дальнейшем это даст возможность, если Вы решите продать свою недвижимость, вывести с Украины затраченные на приобретение средства без каких-либо налогов. Порядок регистрации инвестиций очень несложный и, если Вы захотите, мы с удовольствием проведем регистрацию по Вашему поручению.
Кстати, налог на репатриацию из Украины прибыли, полученной от инвестиций, составляет 15% (сами инвестиции, как мы уже только что сказали, выводятся без налогов) – т.е. столько же, как и в России для иностранных инвесторов.
Поэтому с защитой приобретенного недвижимого имущества, проинвестированных средств и прибыли, полученной при продаже имущества на Украине, все обстоит абсолютно нормально.
Законодательство и правоприменительная практика в этой области на Украине соответствуют европейским и российским нормам.
8. Какова ценовая политика для инвесторов?
«Лагуна» – это комплекс, равных которому в Крыму реально нет, и не будет. Качество комплекса, прекраснейшие виды из окон, море в 10 метрах, инфраструктура 5-ти звездного отеля, пляж длиной 450 метров, очень престижное место – сочетание хотя бы двух из этих перечисленных факторов не встречается более нигде в Крыму.
Цены нашего комплекса для этого уровня качества весьма умеренные (на данном этапе).
Для примера стоит сказать, что в небольшом здании на берегу моря с бедной инфраструктурой (а она не может быть небедной в очень маленьком здании, так ее не на что содержать владельцам) и с видом на портальные краны Ялтинского порта (согласитесь, что вид разгружающихся барж с песком не очень отвечает курортным нормативам) цена апартаментов – 5000 у.е. за 1 кв.м. и все апартаменты были очень быстро распроданы.
Мы, определяя ценовую политику, исходили из идеологии сотрудничества с частными инвесторами.
Мы предлагаем весьма выгодные цены на апартаменты в начале строительства.
В итоге и мы, и инвесторы оказываемся в выигрыше.
Инвесторы получают недвижимость, которая к окончанию строительства стоит более чем в 2 раза дороже, чем они заплатили, а мы без проблем строим роскошный комплекс и, затем, спокойно очень дорого продаем ту часть апартаментов, которая осталась в нашей собственности, получая свою прибыль.
Кстати, лишним подтверждением правильности нашей политики стало то, что буквально в первые дни начала продаж целая группа депутатов Верховной Рады Украины и некоторые ближайшие родственники первых лиц Украины приобрели у нас апартаменты.
9. Может ли владелец получать доход от апартаментов во время своего отсутствия?
Мы предлагаем специальный инвестиционный пакет владельцам апартаментов.
Наша служба бронирования будет заниматься сдачей апартаментов в наем. Схема будет такой: Владелец, который захочет воспользоваться инвестиционным пакетом, подписывает договор и дает поручение о сдаче своих апартаментов на тот период, когда он отсутствует.
Мы самостоятельно ведем рекламную компанию, привлекаем клиентов, размещаем их, обеспечиваем постельным бельем и полотенцами, услугами горничных, контролируем въезд и выезд клиента, несем полную материальную ответственность за сохранность Вашего имущества.
Апартаменты на берегу моря пользуются очень большим спросом не только летом, когда цена легко достигает 200 у.е. в сутки за однокомнатный номер, но и в межсезонье. Очень многие с удовольствием приезжают в Крым на уик-энды и праздники. Когда в январе в Москве минус 10 гр. и висят свинцовые тучи, т.е. погода явно подходит для депрессии, на южном берегу Крыма очень часто температура воздуха плюс 12-14 гр., при сияющем солнце. Поверьте, желающих провести романтический уик-энд под ласковый шум волн очень много.
Кстати мы специально предусмотрели в «Лагуне» камеры хранения, чтобы владельцы могли переместить свое ценное имущество и личные вещи на период сдачи апартаментов.
10. Каковы перспективы Крыма как курорта?
Много ли будет построено в Крыму?
Свободной земли на южном берегу Крыма практически нет. ЮБК – это чудесный уголок природы. Длина южного берега составляет 70 километров (от Фороса до Алушты), а ширина 1,5 – 2 км (от моря до гряды гор Ай-Петри). Здесь уникальный климат – сухие субтропики. Климат и растительность аналогичны климату южной Франции (Ницца, Канны), северной Испании, итальянских островов Эгейского моря.
Например, в Сочи – влажные субтропики, которые очень существенно отличаются по комфортности и лечебным свойствам от сухих субтропиков.
Влажные субтропики – это 100-процентная влажность воздуха летом, не очень (мягко говоря) полезная для сердца, органов дыхания, нервной системы и опорно-двигательного аппарата человека. Кстати, интересно, что в районе современного Сочи в царское время функционировала каторга. То есть при царях туда ездили не лечиться, а ссылали на каторгу преступников. Малярийные болота в Сочи осушили только в советское время около 50 лет назад (это очень неафишируемый факт). Болота, конечно, осушили, но климат, благодаря которому образовались эти болота, остался.
Сухие субтропики южного берега Крыма – это климат, при котором само нахождение на ЮБК является мощным лечебно-оздоровительным фактором для органов дыхания, при сердечно-сосудистых заболеваниях, при нервных расстройствах.
Ничего подобного нет нигде на территории СНГ, на Кипре, в Греции, в Египте, в Турции (хотя последние четыре страны являются очень раскрученными туристическими брендами). И цари, и советская партийная элита понимали лечебный потенциал Крыма. Напоминанием об этом являются царские дворцы и госдачи.
Для понимания ценности земли на ЮБК лучше всего подходит следующая арифметика:
ЮБК имеет длину 70 км и ширину 1,5-2 км – это примерно 140 кв.км. Из них почти вся земля занята Ялтинским горно-лесным заповедником, существующими населенными пунктами или непригодными для строительства из-за своей крутизны склонами гор.
Длина Московской кольцевой дороги (МКАД)-111 км. Особо ценной землей около Москвы считается зона на расстоянии до 40 км от МКАД, т.е. территория площадью свыше 4400 кв.км. Просто сравните 140 кв. км и 4400 кв. км. Даже площадь Рублевской зоны под Москвой превышает 300 кв.км. (30х10 км).
Теперь легко представить какова настоящая ценность земли на Южном берегу Крыма. Земля здесь уже сейчас очень дорогая, но до предела цен еще очень-очень далеко.
Украина всегда отстает от России на 5-7 лет, поэтому выявление реальной ценности земли в Крыму, на его Южном берегу, – это вопрос ближайших нескольких лет.
11. Как относятся к россиянам на Украине?
Крым – это место, где местные жители говорят по-русски, думают по-русски и ведут себя абсолютно также как и в России. Здесь очень сильны пророссийские настроения.
Официальные украинские органы власти также не допускают ни малейшей дискриминации россиян и ведут себя очень корректно.
Здесь, как в любом курортном регионе, очень заинтересованы, чтобы приезжающие туристы чувствовали себя уютно, спокойно и приезжали сюда вновь и вновь.
12. Как добираться в «Лагуну»?
Полёт из Москвы в Симферополь занимает 1 час 50 мин. Дорога на автомобиле из аэропорта до Гурзуфа занимает ещё 40-50 минут.
Вылетая из Москвы, вы можете просто позвонить в VIP зал аэропорта Симферополя (тел 8-10-380-652-29-50-52) и заказать прилёт через VIP зал.
Вас встретят у трапа самолёта на микроавтобусе, доставят в VIP - зал. Пограничные формальности займут от 30 до 45 секунд. Вас напоят чаем или прохладительными напитками пока носильщики получат и принесут Ваш багаж. Стоит всё это удовольствие 275 гривен с человека (примерно 54 доллара или 1500 рублей).
В аэропорты Симферополь и Бельбек (под Севастополем) летают частные самолеты. В планах министерства транспорта Украины организовать доставку пассажиров из аэропортов Симферополя и Севастополя вертолетами на ЮБК. Время полета на вертолете – 10 минут.
Также летом в Бельбек из Москвы летают регулярные авиарейсы российских и украинских авиакомпаний.
Так что добираться до «Лагуны» и сейчас весьма быстро и, надеемся, в ближайшие годы будет еще быстрее.
13. Можно ли на лето отправлять в «Лагуну» детей с бабушками и дедушками?
Именно так и собирается поступать большинство клиентов, приобретающих апартаменты в нашем комплексе. В «Лагуне» жить легко, приятно и безопасно. Полноценное питание, фрукты, солнце, морская вода, целебный воздух, ласковый шум волн – все это очень полезно для здоровья, как Ваших детей, так и Ваших родителей.
14. Отделка квартиры и обстановка её мебелью занимают много сил и хлопот, особенно если живешь далеко от приобретенной недвижимости. Как с этим обстоит в «Лагуне»?
Мы возьмем на себя все эти проблемы. Наши дизайнеры предложат дизайн-проект ваших апартаментов в соответствии с Вашими пожеланиями. Наши отделочники осуществят полную отделку и оборудование квартиры. Мы организуем доставку любой интересующей Вас мебели и аксессуаров. Вам не нужно будет гоняться за строителями, которые сначала при заключении договора обещают все, а потом выдают такое «качество», что хочется плакать.
Для информации можем сказать, что наш соучредитель и генеральный подрядчик «Лагуны» ЗАО «Планета-Буд» помимо строительства тех объектов, которые указаны в альбоме, рассказывающем о «Планете-Буд», построило частные дома всем без исключения Президентам Украины (включая нынешнего). Согласитесь, это о чем-то говорит. Так что за качество ремонта Вам не придется переживать.
* * *
А вообще приобретение апартаментов в «Лагуне» действительно очень выгодное дело. Деньги не тратятся, не теряются – они перекладываются из банка, где они давали максимум 7-8 % годовых в валюте, в объект на берегу теплого моря в уникальном месте уникального уголка планеты, где вложенные деньги будут дорожать примерно на 50% в год в ближайшие два года, а потом, помимо продолжения подорожания, будут приносить пользу Вашему здоровью, здоровью Ваших детей и близких – пользу, которую наверно трудно оценить в денежном эквиваленте.
