6. Соглашение о выборе конкретного Объекта недвижимости

6.1. Соглашение о выборе индивидуально определенного Объекта недвижимости заключается между ПО и членом ПО, который остановил свой выбор на конкретном Объекте недвижимости.

6.2. Соглашение содержит:

- адрес Объекта, выбранного для приобретения;

- цену, согласованную с продавцом Объекта;

•  сумму доплат по целевому и паевому взносам (при необходимости).

7. Условия приобретения объектов недвижимости в собственность ПО или членов ПО, затраты, связанные с приобретением

7.1. Количество и стоимость приобретаемой через ПО (в собственность ПО или в собственность членов ПО) недвижимости зависят от размера выделенных к распределению средств паевого фонда. В срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от аналитического отдела данных об ориентировочном размере подлежащих к распределению средств паевого фонда, ПО уведомляет о получении права на подбор недвижимости членов ПО, выполнивших в соответствии с установленными Договором требованиями граничные условия для получения права на подбор недвижимости и проверяет их реальную готовность к получению права на подбор недвижимости. Уведомленные о получении права на подбор недвижимости члены ПО обязаны в месячный срок с момента получения уведомления письменно сообщить ПО о своей готовности реализовать право на подбор недвижимости или подать заявление о переводе своей позиции в Дополнительный уровень очереди «Временный отказ от подбора недвижимости», а также в случае подтверждения готовности реализации права на подбор недвижимости совершить все необходимые для этого действия.

ПО приобретает недвижимость в интересах члена ПО на основании положительного решения Председателя ПО (оформленного Распоряжением) при соблюдении всех обязательных условий Договора. При принятии Председателем ПО Решения о приобретении недвижимости в собственность члена ПО (или в собственность ПО в интересах конкретного члена ПО) предполагается, что указанный член ПО ознакомлен со структурой членского взноса, ориентировочным перечнем возможных расходов, связанных с приобретением недвижимости, тарифами уполномоченных риэлторских, оценочных и иных компаний.

7.2. Необходимыми условиями приобретения недвижимости в собственность ПО или члена ПО являются:

7.2.1 общие для большей части недвижимости:

- если в числе собственников недвижимости имеются несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные лица, то на момент нотариального удостоверения (если таковое обязательно для данной сделки) и (или) государственной регистрации перехода права собственности должны иметься соответствующие, надлежащим образом оформленные, разрешающие сделку документы от органов опеки и попечительства;

- недвижимость не должна иметь гражданско-правовых обременений правами третьих лиц (залог, арест и т.д.), не должна находится в споре и быть объектом каких-либо законных притязаний со стороны третьих лиц, о которых стало известно ПО;

- в случае обременения недвижимости вещными (отраженными в ЕГРП или в договоре отчуждения) правами пользования и проживания собственника и (или) третьих лиц (регистрация по месту жительства), в договоре отчуждения должны быть предусмотрены: обязанность правообладателей в определенный срок фактически и юридически освободить недвижимость, а также меры имущественной ответственности за нарушение указанной обязанности;

- в отношении недвижимости не должны быть ранее совершены какие-либо сделки, ставящие права на недвижимость под угрозу прекращения или изменения в связи с возможностью признания сделки недействительной или ее расторжения;

- в случае создания и функционирования или создания в перспективе организации, предназначенной для совместной эксплуатации объектов недвижимости (ТСЖ или иного аналогичного некоммерческого объединения), в том числе и подлежащих приобретению через ПО, член ПО обязуется вступить в указанную организацию и добросовестно исполнять все правомерные обязанности или представлять по доверенности в указанной организации интересы ПО с исполнением имущественных обязательств в связи с эксплуатацией недвижимости за свой счет.

7.2.2 для жилья:

- предметом сделки по приобретению права собственности или обязательственного права может быть только изолированное жилое помещение, по общему правилу – квартира, если предметом сделки является изолированное жилое помещение в виде комнаты, то относительно указанного жилого помещения должно существовать отдельное Свидетельство о государственной регистрации права;

- если предметом сделки являются имущественные права на недвижимость (инвестиционные права, права долевого участия) на первичном рынке, то строящийся дом должен находиться в высокой - не менее 70% - степени технической готовности или строиться по программе Правительства Москвы или Московской области либо строиться силами строительной организации, входящей в Строительный Союз Москвы или Московской области (при меньшей степени готовности положительное решение может быть принято только Правлением ПО, если за него проголосовали все присутствующие на заседании члены Правления или сделка должна быть застрахована за счет члена ПО, в интересах которого приобретается жилье, по обычным рискам в страховой компании);

- недвижимость не может находиться в доме, являющимся ветхим или аварийным, или идущим под снос;

- если предметом сделки является изолированная комната, то должен соблюдаться установленный законом порядок совершения сделок с комнатами в квартирах коммунального заселения.

7.2.3. Не подлежат к приобретению через ПО огородные земельные участки и находящиеся на них некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения. Порядок приобретения через ПО земельных участков, их застройки и комбинации таких действий устанавливается Решениями Правления ПО.

7.3. Для выяснения всех возможных обстоятельств, указанных в п. 7.2. Договора (а для иной недвижимости – обстоятельств, указанных в приложении к Договору), иных имеющих юридическое значение обстоятельств и сведений, а также сбора юридически значимых документов, ПО вправе заказывать оказание комплекса услуг уполномоченной риэлтерской компании, имеющей штат квалифицированных специалистов, соответствующие ресурсы и возможности.

7.4. Приобретение недвижимости в собственность члена ПО или ПО возможно только при заключении соответствующего договора (дополнительного соглашения к договору) между ПО (членом ПО) и уполномоченной риэлторской компанией по конкретной недвижимости, в соответствии с которым риэлтерская компания берет на себя риск возмещения ущерба от непредвиденной риэлторской ошибки (на условиях страхования своей гражданской ответственности).

7.5 Если уполномоченная риэлтерская компания в процессе исполнения своих обязательств по договору с ПО или членом ПО предоставит обоснованные доводы о невозможности совершения сделки с конкретной недвижимостью, по обстоятельствам, противоречащим условиям приобретения недвижимости в собственность ПО или члена ПО, то сделка не может быть совершена, и риэлтерская компания с учетом мнения члена ПО осуществляет в рамках уже заключенного договора подбор другой, приемлемой для приобретения в собственность члена ПО или ПО, недвижимости.

7.6. Итоговая стоимость недвижимости, соответствующая итоговому размеру паевого взноса, складывается из:

- цены приобретения недвижимости в собственность члена ПО или ПО;

- расходов, связанных с проведением сделки по приобретению недвижимости в собственность члена ПО или ПО;

- государственной пошлины за государственную регистрацию;

- стоимости услуг уполномоченной ПО риэлтерской компании по подбору, проверке и оформлению недвижимости в собственность члена ПО или ПО;

- стоимость страховки (при необходимости).

7.7. При долевом участии в строительстве итоговый размер пая в дальнейшем может быть скорректирован в связи с необходимостью осуществления дополнительных затрат на приобретение и оформление недвижимости в собственность члена ПО или ПО.

7.8. При несоответствии итоговой стоимости подобранной недвижимости ориентировочной стоимости, производится перерасчет размера как паевого, так и членского, целевого взносов. При подборе недвижимости большей, нежели ориентировочная, итоговой стоимости, член ПО обязуется единовременно погасить образовавшуюся разницу. Распоряжение Председателя ПО на приобретение Объекта в этом случае вступает в силу только после внесения указанной разницы членом ПО. При невозможности для члена ПО оплатить разницу, он имеет право подбора жилья в размере заявленной ориентировочной стоимости или обратиться к Председателю ПО с заявлением об изменении стоимости приобретаемого жилья (п. 4.2. Положения).

7.9. При совершении сделки по приобретению недвижимости в собственность члена ПО или в собственность ПО в интересах члена ПО, член ПО по своему усмотрению и за свой счет может застраховать риск предъявления третьими лицами своих требований на недвижимость (о которых уполномоченная риэлтерская компания не знала и не должна была знать), если их требования не будут связаны с переходом к третьим лицам права собственности на недвижимость. При отказе от страховки риск неблагоприятных последствий несет член ПО. Аналогичные правила применяются для случаев не исполнения договоров со стороны дольщиков (застройщиков, инвесторов, и других участников по договорам о долевом участии в строительстве) при заключении договора ПО для члена ПО или самим членом ПО.

7.10. В случае заключения договора для дальнейшего получения права собственности на Объект недвижимости ПО, ПО имеет право не заключать договор в случае отказа члена ПО застраховать данную сделку.

7.11. По заявлению члена ПО с согласия ПО сделка по приобретению недвижимости в собственность ПО или члена ПО может быть совершена при недостаточности каких-либо необходимых документов в случае предоставления членом ПО письменных гарантий по безусловному погашению всех возможных убытков и имущественных потерь ПО, возникших и (или) возникнущих в будущем у ПО и (или) уполномоченной риэлтерской компании, в том числе и за счет внесенного в ПО указанным членом ПО паевого взноса, а также заключения договора страхования сделки по всем обычным рискам в пользу ПО за счет члена ПО.

7.12. Недвижимость приобретается в собственность ПО за счет собственных накоплений члена ПО в паевом фонде ПО и предоставленной ПО по договору за счет средств паевого фонда взаимной финансовой поддержки для приобретения определенной недвижимости. В случае приобретения недвижимости в собственность ПО, она передается по письменному указанию члена ПО в пользование физического лица (физических лиц) в соответствии с установленными жилищным законодательством нормами заселения на основании Договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО, и переходит в собственность члена ПО после полной выплаты паевого взноса.

Недвижимость приобретается в собственность члена ПО за счет его собственных накоплений в паевом фонде ПО и предоставленной ПО по договору за счет средств паевого фонда взаимной финансовой поддержки на условиях целевого беспроцентного займа для приобретения определенной недвижимости. В случае приобретения недвижимости в собственность члена ПО, член ПО осуществляет правомочия собственника по законодательству Российской Федерации с ограничениями, вытекающими из ипотечного обременения и Договора. При возникновении у члена ПО в результате экономии на процентах за пользование заемными средствами материальной выгоды, в соответствии с налоговым законодательством ПО обязан исполнить функции налогового агента. Недвижимость считается приобретенной с использованием средств взаимной финансовой поддержки, предоставленной ПО, и считается находящейся в ипотеке у ПО с момента государственной регистрации права собственности члена ПО на жилую недвижимость (при приобретении жилой недвижимости заключения отдельного договора ипотеки не требуется) или с момента государственной регистрации права залога по договору в пользу ПО в отношении всей иной недвижимости (загородной недвижимости). Расходы, связанные с заключением договора по приобретению недвижимости (купли-продажи и т.п.), договора ипотеки несет член ПО в установленном законом порядке.

8. Порядок предоставления рассрочки. Индивидуальный график рассрочки платежей

8.1. После приобретения недвижимости в собственность члена ПО или ПО, члену ПО предоставляется рассрочка по выплате оставшейся части пая в соответствии с \"Индивидуальным графиком рассрочки платежей\" максимальным сроком до 15 (пятнадцати) лет.

8.2. Оставшаяся часть пая должна выплачиваться членом ПО ежемесячно в равных долях в течение всего срока рассрочки (если иное не предусмотрено выбранной программой).

8.3. Член ПО имеет право погашать оставшеюся часть пая с опережением заключаемого с ним \"Индивидуального графика рассрочки платежей\" (далее - ИГРП).

8.4. \"Индивидуальный график рассрочки платежей\" содержит следующие сведения:

8.4.1. при приобретении недвижимости в собственность члена ПО:

- адрес и иные индивидуальные признаки конкретной недвижимости, приобретенной в собственность члена ПО;

- итоговую стоимость недвижимости, равную цене приобретения недвижимости в собственность члена ПО по договору отчуждения и иным договорам от третьих лиц;

- размер паевого взноса, внесенного членом ПО до момента получения от ПО в порядке взаимной финансовой поддержки средств целевого займа;

- размер средств целевого займа, полученных от ПО в порядке взаимной финансовой поддержки;

- период времени, в течение которого член ПО путем внесения ежемесячных паевых взносов погашает итоговый размер паевого взноса (возвращает ПО сумму целевого займа);

- размер ежемесячного членского взноса;

- обязательство члена ПО по внесению ежемесячных паевых взносов по договору предоставления целевого займа и ежемесячных членских взносов в срок до 05 числа каждого месяца за текущий месяц;

- обязанность члена ПО по оплате коммунальных и иных услуг за недвижимость, оплате налогов, обременяющих выбранную им недвижимость, оплате ежегодных членских взносов в Страховой фонд ПО в целях обеспечения компенсации утраты или повреждения недвижимости в размере стоимости недвижимости на момент ее приобретения в собственность члена ПО или оставшейся к выплате оказанной члену ПО взаимной финансовой поддержки.

Член ПО с момента заключения Индивидуального графика рассрочки платежей, основываясь на данных указанного графика, обязан вносить суммарный платеж, объединяющий в себе все необходимые к ежемесячному платежу суммы (паевого, текущего членского, членского взноса в Страховой фонд ПО).

8.4.2. при приобретении недвижимости в собственность ПО:

- адрес и иные индивидуальные признаки конкретной недвижимости, приобретенной в интересах члена ПО;

- итоговую стоимость недвижимости, соответствующую итоговому размеру паевого взноса, складывающуюся из: 1) цены приобретения недвижимости в собственность ПО по договору отчуждения и иным договорам от третьих лиц; а также по желанию члена ПО при условии изначального учета указанных расходов в ориентировочную стоимость недвижимости из: 2) документально подтвержденных расходов, связанных с проведением сделки по приобретению недвижимости в собственность ПО; 3) платы государственной пошлины за государственную регистрацию; 4) стоимости услуг уполномоченной ПО риэлтерской компании по подбору, проверке, при необходимости оценке и оформлению недвижимости в собственность ПО, стоимости страховки;

- размер внесенного членом ПО паевого взноса;

- срок рассрочки, в течение которого член ПО путем внесения ежемесячных паевых взносов погашает итоговый размер паевого взноса;

- размер ежемесячного паевого взноса;

- размер ежемесячного текущего членского взноса;

- обязательство члена ПО по внесению ежемесячных паевых взносов и ежемесячных членских платежей в срок до 05 числа каждого месяца за текущий месяц;

- право досрочного погашения итогового размера паевого взноса путем внесения ежемесячных паевых взносов по усмотрению члена ПО при соблюдении установленной графиком общей структуры внесения паевого взноса;

- обязанность члена ПО по оплате коммунальных и иных услуг за недвижимость, оплате налогов, обременяющих выбранную им недвижимость, оплате ежемесячных членских взносов в Страховой фонд ПО в целях обеспечения компенсации утраты или повреждения недвижимости в размере итоговой стоимости недвижимости или оставшейся к выплате оказанной члену ПО взаимной финансовой поддержки.

8.5. ИГРП подписывается с членом ПО после приобретения в собственность ПО или в собственность члена ПО недвижимости (прав на недвижимость). Итоговая стоимость недвижимости, закрепленная в ИГРП, составляет итоговый размер паевого взноса, который должен быть выплачен членом ПО за приобретенную конкретную недвижимость и по общему правилу в случае приобретения недвижимости в собственность ПО равен балансовой стоимости недвижимости, а в случае приобретения недвижимости в собственность члена ПО равен цене приобретения недвижимости по договору отчуждения и иным договорам от третьих лиц. В случае подписания ИГРП относительно приобретения прав на недвижимость, итоговый размер паевого взноса в дальнейшем может быть скорректирован в связи с необходимостью осуществления дополнительных затрат на приобретение и оформление недвижимости в собственность члена ПО или ПО путем подписания нового ИГРП. С момента подписания ИГРП у члена ПО возникает право на получение в пользование приобретенной в собственность ПО или члена ПО недвижимости. В отношении недвижимости, на которую ПО или член ПО приобрели обязательственные права, право на получение в пользование у члена ПО возникает с момента возникновения права собственности на недвижимость у ПО или у члена ПО.

8.6. С момента осуществления ПО первого платежа по оплате недвижимости (прав на недвижимость) у члена ПО возникает обязанность по уплате текущего членского взноса. Размер текущего членского взноса устанавливается Решением Правления ПО (отражается в Индивидуальном графике накопления паевого взноса) и фиксируется в Индивидуальном графике рассрочки платежей.

8.7. Член ПО вправе досрочно вносить платежи, как на этапе накопления, так и на этапе рассрочки. При досрочной выплате рассроченного паевого взноса прекращается обязанность члена ПО по уплате соответствующей части текущего членского взноса. В случае досрочного внесения платежей без специальной оговорки в платежных документах или соответствующего заявления (дополнительный платеж, учитываемый в момент поступления), сумма досрочного платежа признается и учитывается в ПО в качестве отложенного суммарного взноса (учитываемого впоследствии при не поступлении платежа или в указанное членом ПО время).

8.8. Взносы в безналичной форме должны быть осуществлены членами ПО с тем расчетом, чтобы денежные средства были зачислены на счет ПО не позднее срока, указанного в ИГНПВ или ИГРП, в противном случае член ПО признается допустившим просрочку исполнения обязательств перед ПО со всеми вытекающими из этого последствиями (п. 12.1 Договора).

9. Порядок передачи недвижимости в пользование. Особенности пользования недвижимостью, приобретенной через ПО.

9.1. В случае приобретения недвижимости в собственность ПО на первичном рынке, права на строящуюся недвижимость (долю строящейся недвижимости) принадлежат непосредственно ПО и право собственности возникает у ПО.

В случае приобретения недвижимости в собственность члена ПО на первичном рынке, права на строящуюся недвижимость (долю в строящейся недвижимости) принадлежат непосредственно члену ПО с обязательным указанием ипотечного обременения в пользу ПО и право собственности возникает у члена ПО с обязательной государственной регистрации ипотеки в пользу ПО.

9.2. Приобретенная для члена ПО недвижимость на период до полного завершения взаиморасчетов с ПО (исполнения «Индивидуального графика рассрочки платежей») передается члену ПО в пользование по Договору передачи в пользование объекта недвижимости. ПО и член ПО подписывают Договор передачи в пользование объекта недвижимости в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения ПО документов о государственной регистрации права собственности ПО на приобретенный объект недвижимости. Вместе с членом ПО Договор передачи в пользование объекта недвижимости все члены семьи члена ПО.

Договор передачи в пользование объекта недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Указанный договор должен быть подписан в ПО или в нотариальной конторе лично членом ПО или его надлежащим образом уполномоченным представителем.

В случае приобретения недвижимости в собственность члена ПО, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения членом ПО документов о государственной регистрации права собственности члена ПО на приобретенную недвижимость они должны быть переданы по Акту приема-передачи на хранение ПО до момента подачи комплекта документов для государственной регистрации прекращения ипотеки.

9.3.Факт передачи объекта недвижимости и его состояние подтверждаются Актом приема-передачи, который в случае приобретения недвижимости в собственность ПО является неотъемлемой частью Договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО, а в случае приобретения недвижимости в собственность члена ПО является неотъемлемой частью договора отчуждения. При подписании Договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО, приобретенного на вторичном рынке, или при подписании Акта передачи (если недвижимость была приобретена в собственность члена ПО на вторичном рынке) член ПО вносит в Страховой Фонд ПО целевой членский взнос для обеспечения компенсации утраты или повреждения недвижимости по всем обычным рискам, который выплачивается ежегодно до момента погашения пая. Отчисления в Страховой Фонд могут производиться ежемесячно в течение года до 05 числа текущего месяца за текущий месяц или единовременно в течение 05 дней с даты (число, месяц) подписания Договора передачи в пользование объекта недвижимости или подписания Акта передачи.

При приобретении недвижимости на первичном рынке обязанность внесения ежемесячного членского взноса в Страховой фонд ПО и ежемесячного текущего членского взноса возникает с момента первой оплаты за приобретаемую недвижимость, однако член ПО имеет право погасить свою задолженность по членскому взносу в Страховой фонд ПО единовременным платежом при подписании ИГРП. В дальнейшем член ПО обязан своевременно вносить в Страховой фонд ПО ежемесячный членский взнос в целях обеспечения компенсации утраты или повреждения недвижимости по всем обычным рискам в размере, установленном ИГРП в составе ежемесячного суммарного платежа. Соответствующие задолженности по ежемесячным текущим членским взносам погашаются при подписании ИГРП.

9.4. Права пользования у члена ПО на объект недвижимости возникают с момента подписания Договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО, или подписания Акта передачи.

9.5. В случае отказа члена ПО и (или) членов его семьи от подписания \"Индивидуального графика рассрочки платежей\" или отказа от заключения Договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО (подписания Акта передачи), а равно от отказа от внесения ежегодного членского взноса в Страховой фонд, член ПО и (или) члены его семьи не приобретают указанные права пользования, и применяются последствия добровольного выхода члена ПО из ПО. Оплата эксплуатационных и иных расходов по недвижимости, возмещение расходов по оплате членского взноса в Страховой фонд в целях обеспечения компенсации утраты или повреждения недвижимости по всем обычным рискам, осуществляется из паевого взноса соответствующего члена ПО до момента возврата в паевой фонд ПО суммы взаимной финансовой поддержки или до подписания ИГРП или заключения членом ПО Договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО (подписания Акта передачи) и (или) внесения ежегодного членского взноса в Страховой фонд.

9.6. В целях недопущения нарушения имущественных интересов других членов ПО, член ПО обязан:

9.6.1. не менее, чем один раз в полгода или в иной срок, установленный Правлением ПО (при условии, что о новом сроке член ПО был проинформирован) предоставлять в ПО письменный отчет об отсутствии задолженности по налоговым, коммунальным и иным платежам (за электроэнергию, газ, телефон и т.п.);

9.6.2. в срок не позднее, чем 30 (тридцать) дней с момента постановки члена ПО и совместно проживающих с ним лиц на регистрационный учет по месту пребывания или жительства в приобретенной через ПО недвижимости, член ПО обязан предоставить в ПО письменное уведомление о фактически пользующихся недвижимостью лицах (проживающих в квартире). Если на регистрационный учет никто не встает, то уведомление должно быть отправлено в ПО в срок не позднее 1 (Одного) месяца с момента подписания Договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО (Акта передачи). Если данная информация не поступает в указанный срок в ПО, Договор передачи в пользование объекта недвижимости может быть расторгнут. За действия фактически пользующихся недвижимостью лиц (проживающих в квартире) полную ответственность несет член ПО.

9.7. В случае приобретения недвижимости в собственность ПО, особенности пользования недвижимостью, определяются условиями Договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО. Член ПО имеет право вселить в предоставленное ему в пользование жилье своего сотрудника (работника), членов его семьи (родители, дети, супруг, а также лица, указанные в ст.ст.93-97 СК РФ) с правом постановки на регистрационный учет по месту жительства на основании обязательственного права, вытекающего из факта членства в ПО. Иные лица могут быть вселены по просьбе члена ПО только с письменного согласия Председателя ПО. Ни член ПО, ни члены его семьи, несмотря на постановку на регистрационный учет по месту жительства, не приобретают самостоятельных (вещных) прав пользования и (или) проживания в отношении жилья, принадлежащего на праве собственности ПО, и в случае исключения члена ПО из ПО обязаны освободить жилье без предоставления другого жилого помещения. Договор передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО, автоматически прекращает свое действие с момента вступления в силу решения Правления ПО об исключении члена ПО из ПО. Член ПО вправе с письменного согласия ПО (на основании Справки, подписываемой Председателем ПО и главным бухгалтером ПО) сдавать принадлежащую ПО на праве собственности недвижимость в безвозмездное пользование или в наем третьим лицам без права постановки указанных лиц на регистрационный учет по месту жительства с обязательным исполнением обязанностей налогоплательщика при заключении возмездного договора.

9.8. В случае приобретения недвижимости в собственность члена ПО, особенности пользования недвижимостью, приобретенной с помощью средств взаимной финансовой поддержки ПО (по договору целевого займа), определяются действующим законодательством и Договором. В частности, при осуществлении полномочий собственника до полного погашения долга по договору предоставления целевого займа члену ПО: 1) не разрешается без письменного на то согласия ПО производить перепланировку недвижимости, обременять недвижимость правами третьих лиц; 2) вменяется в обязанность сохранять абонентский телефонный номер ГТС; 3) не реже чем один раз в пять лет производить косметический ремонт недвижимости; 4) своевременно осуществлять замену вышедших из строя сантехники, электро- и водооборудования. Член ПО вправе с письменного согласия ПО (на основании Справки, подписываемой Председателем ПО и главным бухгалтером ПО) сдавать принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в безвозмездное пользование или в наем за плату третьим лицам без права постановки указанных лиц на регистрационный учет по месту жительства с обязательным исполнением обязанностей налогоплательщика при заключении возмездного договора.

10. Порядок завершения расчетов членов ПО с ПО.

10.1. В случае приобретения недвижимости в собственность члена ПО, при полной выплате всех, предусмотренных ИГРП и Договором о предоставлении целевого займа взносов (в том числе текущих членских взносов), ПО в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента регистрации соответствующего заявления члена ПО в ПО и сбора всех необходимых для государственной регистрации документов, подает заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, о снятии обременения в виде залога с недвижимости, находящейся в собственности члена ПО.

10.2. В случае приобретения недвижимости в собственность ПО, при полной выплате всех, предусмотренных Договором взносов, члену ПО выдается справка о выплате 100 (Ста) % паевого взноса, на основании которой он, согласно положениям п.4 ст. 218 ГК РФ, становится собственником объекта недвижимости. Справка о выплате 100% паевого взноса выдается члену ПО при условии полного погашения итогового паевого взноса и всех иных взносов и платежей, предусмотренных для членов ПО настоящим Договором и закрепленных в ИГРП, в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации заявления члена ПО в ПО и сбора всех необходимых для государственной регистрации документов.

10.3. При неуплате (несвоевременной уплате) членом ПО обязательных членских взносов, а также при неисполнении обязанности по оплате коммунальных и иных услуг за недвижимость, соответствующих налогов, страховых взносов, связанных с недвижимостью, данные платежи имеют приоритет перед паевыми платежами, в т.ч. паевыми взносами по договору целевого займа, и удерживаются в первую очередь за счет поступающих от членов ПО денежных средств, включая текущие взносы.

11. Правопреемство членов ПО.

11.1. Представительство интересов одного лица (представляемого) другим лицом (представителем) в ПО не порождает прав и обязанностей у представителя, поскольку является направленным на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей члена ПО у представляемого лица, имеющего намерение вступить в ПО, являющегося членом ПО или имеющего намерение прекратить свое членство в ПО. В случае внесения представителем денежных средств на основании членского договора, заключенного представляемым с ПО и возникновения в последующем какой-либо конфликтной ситуации между представителем и представляемым, ПО осуществляет взаиморасчеты и вступает в правовые отношения только с представляемым (органами опеки и попечительства), то есть лицом, от имени которого вносились платежи. Указанное правило действует даже в том случае, если представитель не представил при внесении средств за представляемого какого-либо документа, подтверждающего наличие у него полномочий на представительство, а лишь устно заявил об этом.

11.2. Член ПО вправе уступить свои права и обязанности члена ПО, третьему лицу, в том числе не являющимся членом ПО (при условии вступления последнего в ПО). Уступка прав и обязанностей происходит при этом в соответствии с действующим гражданским законодательством, с обязательным согласием ПО. Уступка прав и обязанностей происходит путем заключения трехстороннего договора между членом ПО и его правоприемником, где обязательной третьей согласующей стороной выступает ПО. Указанный договор уступки прав и обязанностей (перевода долга) совершается лично членом ПО или его надлежащим образом уполномоченным представителем и заключается по форме, утвержденной Правлением ПО и регистрируется в журнале ПО. В случае отсутствия на экземплярах договора уступки, скрепленной печатью ПО, подписи Председателя ПО, ПО считается не уведомленным об уступке прав и обязанностей члена ПО, а правоотношения не возникшими.

В случае, если недвижимость была приобретена в собственность члена ПО, права и обязанности члена ПО считаются переданными с момента государственной регистрации договора отчуждения недвижимости, заключенного между членом ПО и его правоприемником. Письменное согласие ПО (залогодержателя недвижимости) выдается только после заключения между ПО и правоприемником члена ПО договора о предоставлении взаимной финансовой поддержки (целевого займа) на условиях, аналогичных условиям, на которых был заключен договор о предоставлении целевого займа между ПО и членом ПО.

11.3. В случае смерти или объявления умершим по решению суда члена ПО вместо него на добровольных началах может приниматься один из его наследников (при нотариальном согласии остальных наследников) после представления Правлению ПО документов, предусмотренных Уставом ПО. Права и обязанности заемщика, вытекающие из договора о предоставлении взаимной финансовой поддержки (целевого займа) могут быть переданы только члену ПО.

11.4. В случае спора между наследниками о членстве в ПО и о правах на выплаченный паевой взнос, Председатель ПО руководствуется зарегистрированным в установленном порядке свидетельством о праве на наследство или соглашением наследников, а при его отсутствии - вступившим в законную силу решением суда.

11.5. За наследниками может быть признано право на членство в ПО в случае оплаты ими задолженности по всем платежам, установленных настоящим Договором, и согласия на исполнение иных обязательств, взятых умершим членом ПО. В период времени, предусмотренный законодательством для оформления прав на наследство, ПО не применяет каких-либо действий в отношении имущественных прав бывшего члена ПО.

11.6. В случае отказа наследников от исполнения обязанностей бывшего члена ПО (наследодателя), им отказывается в членстве в ПО и возвращаются денежные средства в порядке и в размере, определяемом настоящим Договором.

11.7. Если в собственность умершего или признанного умершим по решению суда члена ПО была приобретена недвижимость, против наследников, оказавшихся от исполнения имущественных обязанностей и заключения подлежащего нотариальному удостоверению соглашения о порядке реализации заложенного имущества, по инициативе ПО возбуждается гражданское дело об обращении взыскания на предмет ипотеки, реализации заложенного имущества и выселения проживающих в заложенной жилой недвижимости, без предоставления другого жилого помещения.