о приобретении недвижимости с помощью
потребительского общества «Капитал Инвест»
г. Москва
1.1. Настоящий Договор утвержден Правлением Потребительского общества «Капитал Инвест» (далее - ПО) в соответствии с Уставом ПО определяет общий порядок вступления в ПО, порядок приобретения лицами – членами ПО недвижимого имущества с рассрочкой погашения пая (по общему правилу за счет собственных паевых накоплений членов ПО и (или) предоставляемых на целевой основе средств паевого фонда ПО, без внешних источников привлечения средств), порядок оплаты вступительных, паевых, членских взносов.
1.2. Настоящий членский договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского общества в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора (Далее – гражданско-правовой договор о приобретении недвижимости через ПО или Договор), то есть является договором между физическим или юридическим лицом, добровольно принявшим все его условия и все предусмотренные им обязательства в соответствии с положениями ст. 428 ГК РФ, и некоммерческой организацией – Потребительским обществом «Капитал Инвест». Настоящий Договор распространяется на всех членов ПО, вступивших в ПО на основании личного заявления и распоряжения Председателя ПО.
1.3. Заключение настоящего Договора физическим лицом в соответствии с ГК РФ и Уставом ПО происходит путем присоединения. Договор существует в виде типового бланка, эталонный экземпляр которого хранится в архиве ПО, скрепленный подписью Председателя ПО и круглой реестровой печатью ПО. Заинтересованным лицам в установленном Правлением ПО порядке выдаются копии эталонного экземпляра. Ориентировочная стоимость недвижимости, необходимой к приобретению, а также условия приобретения недвижимости, в зависимости от избранного конкретным членом ПО раздела программы (тарифных планов) фиксируются в соответствующем приложении к Договору. Количество, виды и типы разделов программы (тарифные планы), а также условия приобретения недвижимости в них устанавливаются Решением Правления ПО.
1.4. Член ПО, присоединившийся к Договору, подписывает с ПО и получает на руки Свидетельство о присоединении к Договору (образец устанавливается Решением Правления ПО) и свои экземпляры Приложений №1 и №2 к Договору – соответственно Индивидуальный график накопления паевого взноса и Индивидуальный график рассрочки платежей (подписывается в момент подписания Договора передачи в пользование объекта недвижимости или с момента передачи на хранение ПО документов о государственной регистрации права собственности члена ПО на приобретенную недвижимость до момента подачи комплекта документов для государственной регистрации погашения ипотеки) и, в случае необходимости, дополнительные соглашения к Договору. Вторые экземпляры указанных документов хранятся у ПО.
1.5. При построении деятельности ПО на принципах добровольности, взаимопомощи, самоокупаемости, самоуправления, срочности договорных отношений, взаимной ответственности членов ПО, приобретение объектов недвижимости для членов ПО производится в соответствии со своевременным и полным внесением членами ПО взносов, предусмотренных Уставом ПО, а также соблюдением членами ПО правил приобретения права пользования недвижимостью, определяющих сбалансированность финансовых потоков и финансовую устойчивость ПО.
1.6. Для всех расчётов, осуществляемых в ПО, принимается условная единица (у.е.). Все расчеты с ПО производятся только в рублях. Размер расчетной условной единицы устанавливается равным одному доллару США по курсу Банка России на день расчетов.
1.7. Расчетная условная единица используется только для внутреннего учета паевых и членских взносов и стоимости приобретаемой недвижимости. Учет паевых взносов членов ПО может вестись также исходя из среднерыночной стоимости 1 (одного) квадратного метра недвижимости, определяемой в порядке, устанавливаемом Правлением ПО. Указанная учетная единица может использоваться и в иных случаях, устанавливаемых Решением Правления ПО.
1.8. Необходимыми условиями стабильности и безопасности порядка приобретения недвижимости являются:
- неукоснительное соблюдение ПО и членами ПО требований Договора;
- приобретение недвижимости в собственность ПО и приобретение членами ПО права пользования указанной недвижимостью на условиях предусмотренных Договором, до полного внесения членами ПО паевых взносов, либо приобретение недвижимости в собственность члена ПО с обязательным залогом недвижимости в пользу ПО;
- обязательные отчисления в Страховой фонд ПО в целях обеспечения компенсации утраты или повреждения приобретенной в собственность ПО или Члена ПО недвижимости;
- наличие возрастного ограничения для вступающих в ПО членов – физических лиц (как правило, не старше 50 лет на момент вступления в ПО);
- солидарный риск всех членов ПО (относительно колебаний курсовой разницы валютного эквивалента расчетной условной единицы и колебаний цен на рынке недвижимости, т.е. изменения среднерыночной стоимости одного квадратного метра недвижимости).
Договор содержит: а) первичные условия членских договоров – условия, выполнение которых гарантирует приобретение недвижимости либо в собственность ПО, либо непосредственно в собственность члена ПО и б) вторичные (окончательные) условия членских договоров – условия, выполнение которых гарантирует переход права собственности от ПО к члену ПО или снятие ипотеки или иных обременений с недвижимости, принадлежащей на праве собственности члену ПО.
1.9. В зависимости от потребностей и возможностей членов ПО Правление ПО на основании Устава и настоящего Договора разрабатывает и утверждает Программы ПО, определяющие конкретные условия, размер и порядок внесения взносов, возможный период погашения невнесенной части пая члена ПО.
1.10. Интересы несовершеннолетних и признанных в установленном законом порядке недееспособными членов ПО представляют их законные представители – родители, усыновители, попечители, опекуны.
1.11. Все необходимые для лиц, вступающих в ПО, членов ПО, а в случаях, предусмотренных Договором и бывших членов ПО, действия (бездействия) со стороны ПО осуществляются только на основании письменных заявлений. Заявления могут быть высланы вручены непосредственно в канцелярию ПО. В случае направления заявления по почте заявитель обязан обеспечить уведомление себя о вручении почтового отправления ПО. Все заявления подаются на имя председателя ПО.
1.11.1. Заявление считается поданным и, соответственно порождает обязанность ПО к принятию по нему решения в срок до одного месяца с момента его регистрации в ПО. По общему правилу, ответы заявителям предоставляются устно, по их требованию. Письменные ответы предоставляются, в случае если заявители указали об этом в заявлении и в иных случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством. В случаях, предусмотренных Договором, заявления заполняются заявителем по установленной Правлением ПО форме. ПО обязуется предоставить возможность выдачи (отправки) письменного ответа по заявлению в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента принятия решения по заявлению.
1.11.2. Заявления принимаются при подаче их в канцелярию ПО только от заявителя или от надлежащим образом уполномоченного представителя заявителя на основании действующей нотариально удостоверенной доверенности. Заявления, исполненные не на русском языке, неразборчивым почерком, без указания фамилии, имени, отчества и места проживания заявителя регистрируются, но не рассматриваются (далее – ненадлежащие заявления). В случае если ненадлежащее заявление подается лично заявителем в канцелярию ПО, заявителю или надлежащим образом уполномоченному представителю заявителя предлагается устранить недостатки ненадлежащего заявления, препятствующие его рассмотрению. Копия ненадлежащего заявления остается в ПО, заявителю возвращается оригинал заявления. В случае если ненадлежащее заявление от заявителя – члена ПО прибыло по почте и почтовое отправление имеет адрес отправителя, отправителю направляется заказное письмо с уведомлением, в котором предлагается устранить недостатки ненадлежащего заявления, препятствующие его рассмотрению. Если почтовое отправление не имеет адреса отправителя, или заявителем является не член ПО, то ненадлежащее заявление регистрируется и остается без движения.
1.11.3. Надлежащие заявления рассматриваются Председателем ПО, который назначает ответственное лицо для дачи ответа заявителю или, при необходимости выносит решение в виде распоряжения Председателя ПО. При несогласии члена ПО с решением Председателя ПО, его заявление рассматривается Правлением ПО. Решение Правления ПО является окончательным и обжалованию не подлежит.
1.12. Член ПО, а также бывший член ПО, с которым ПО не окончил процедуру взаиморасчетов, обязаны своевременно извещать ПО о каждом случае изменения своего места фактического нахождения и в случае необходимости – об изменении своих персональных банковских реквизитов, в противном случае ПО не может нести ответственности за несвоевременное извещение члена ПО о какой-либо необходимой члену ПО или бывшему члену ПО информации, а также за несвоевременное перечисление денежных средств (в случае взаиморасчетов). Извещение ПО об изменении места фактического нахождения осуществляется письменным заявлением члена ПО или бывшего члена ПО, в противном случае, местом фактического нахождения члена ПО или бывшего члена ПО признается почтовый адрес, указанный в заявлении члена ПО или бывшего члена ПО, в приложении к Договору.
1.13. ПО считается выполнившим обязанность по уведомлению члена ПО или бывшего члена ПО, в случае направления письменного извещения по почтовому адресу, определенному в соответствии с правилами, предусмотренными п. 1.12 Договора.
1.14. Единственным способом возврата паевого взноса, если иное не предусмотрено Договором, является перечисление денежных средств по персональным банковским реквизитам, указанным членом ПО (см. п. 1.12.).
2. Порядок вступления в ПО
2.1. Лицо, желающее вступить в ПО в целях приобретения недвижимости с рассрочкой платежа путем использования системы взаимной финансовой поддержки, подает Заявление по установленной Правлением ПО форме с приложением копии паспорта (паспорта супруги (а), совершеннолетних членов семьи) или иного заменяющего его документа, а также, при необходимости, копии трудовой книжки, справки о размере заработной платы или иных документов, подтверждающих платежеспособность. После выполнения всех установленных Уставом ПО требований, Соискатель приобретает права члена ПО, в результате чего у члена ПО и ПО возникают взаимные обязательства, индивидуализация и конкретизация которых осуществляется путем заключения договора.
2.1.1. Лицо, подающее заявление о вступлении в ПО, вправе одновременно с указанным заявлением подать заявление на имя Председателя Правления ПО о рассрочке выплаты вступительного взноса. Председатель Правления ПО рассматривает заявление и в случае его удовлетворения лицо приобретает статус Соискателя в члены ПО.
2.1.2. Рассрочка по выплате вступительного взноса ограничена временными рамками до 3 (трех) месяцев.
2.2. Для юридических лиц, вступающих в ПО, указанные в п. 2.1. Договора копии документов замещаются нотариально удостоверенными копиями:
- учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации;
- свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
2.3. Заявление подается отдельно на каждый желаемый к приобретению для члена ПО Объект недвижимости (как правило, квартиры) и содержит указание на ориентировочную стоимость этого Объекта. Заявление может быть подано на приобретение права пользования в отношении изолированной комнаты. Количество заявлений не ограничивается.
2.4. Заявления рассматриваются Председателем, ПО, который выносит решение в отношении Соискателя, о чем он уведомляется. Решение Председателя ПО оформляется Распоряжением. В случае отрицательного решения Соискателю выдается письменный мотивированный отказ. В случае положительного решения о принятии в ПО, между Соискателем и ПО подписываются документы, предусмотренные договором, Соискатель вносит первичный взнос, затем члену ПО присваивается персональный идентификационный номер (далее - ПИН). Перед внесением первичного взноса каждый Соискатель письменно подтверждает свое ознакомление со структурой членского взноса и ориентировочным перечнем возможных расходов, связанных с приобретением недвижимости на первичном и вторичном рынках в Москве и Московской области, а в случае необходимости – в другом избранном членом ПО регионе при наличии у ПО соответствующей возможности.
2.5. Каждый член ПО, при вступлении, вносит первичный взнос, состоящий из:
- первоначального паевого взноса, который засчитывается в стоимость недвижимости, которую член ПО будет приобретать через ПО или в отношении которой членом ПО будет приобретено право пользования. Паевой взнос подлежит возврату члену ПО при прекращении членства в ПО в порядке, определяемом Договором. Размер внесенного паевого взноса устанавливается приложением к договору.
- вступительного взноса, целевого взноса, являющего разновидностью членского взноса, который расходуется ПО на цели, определяемые Правлением ПО. Размер внесенного и (или) подлежащего внесению целевого и вступительного взноса устанавливается приложением к договору. Порядок внесения целевого взноса определяется приложением к договору. Вступительный и целевой взносы не подлежат возврату члену ПО при прекращении членства в ПО.
В случае внесения лицом Соискателем (членом ПО) неполного первичного взноса, ПО в течение трех месяцев ожидает довнесения соответствующей части первичного взноса, а по их истечении, без предупреждения лица выносит решение о признании Распоряжения Председателя ПО о приеме в члены ПО недействительным и предпринимает все предписанные правом меры к возврату внесенных лицом в ПО денежных средств (паевого взноса) или иного имущества.
2.6. Ориентировочная стоимость желаемого к приобретению для члена ПО Объекта недвижимости определяется на основе параметров, заданных членом ПО, закрепляется в условных единицах (у.е.). Ориентировочная стоимость, действительна только для решения уставных задач ПО, не преследует целей собственно оценочной деятельности, лицензируемой по законодательству Российской Федерации, и определяется аналоговым методом (методом сравнительных продаж) сотрудниками уполномоченной риэлтерской компании. Для определения данных по Ориентировочной стоимости недвижимости используются специализированные справочники и базы данных уполномоченных риэлтерских компаний. Все характеристики заявленной членом ПО недвижимости избираются как максимально возможные в конкретной ситуации. Окончательное решение по ориентировочной стоимости недвижимости, фиксируемой в индивидуальном графике накопления паевого взноса, принимается лично членом ПО.
2.7. Размер пая, подлежащий накоплению членом ПО, первоначально определяется как рублевый эквивалент ориентировочной стоимости желаемого к приобретению Объекта недвижимости и закрепляется в у.е. Минимальный срок накопления не ограничен, а максимальный срок накопления не может превышать срока максимального погашения пая в выбранной членом ПО программе накопления, но в любом случае срок накопления не может превышать 15 (пятнадцати) лет. Размер членского вступительного взноса определяется исходя из выбранной членом ПО программы (тарифного плана) накопления пая (приложение №1). Размер первоначального паевого взноса также указывается в Приложении №1.
2.8. Размеры членского, целевого и паевого взносов подлежат обязательной корректировке при приобретении ПО для члена ПО или при приобретении в собственность члена ПО конкретного Объекта недвижимости. Итоговый размер пая, подлежащего оплате членом ПО, рассчитывается исходя из реальной суммы, затраченной на приобретение конкретного Объекта недвижимости, и закрепляется в \"Индивидуальном графике рассрочки платежей"\ (Приложение №2), который после его подписания ПО и членом ПО является неотъемлемой частью настоящего Договора и имеет силу гражданско-правового договора.
2.9. Индивидуальный график накопления паевого взноса действует до момента заключения Индивидуального графика рассрочки платежей. Индивидуальный график рассрочки платежей действует до момента полного исполнения членом ПО всех предусмотренных в Индивидуальном графике рассрочки платежей обязательств.
2.10. Приложение №1 «Индивидуальный график накопления паевого взноса» (далее - ИГНПВ) содержит следующие сведения:
- ориентировочные параметры недвижимости;
- условия приобретения недвижимости по конкретному (тарифному плану) программе;
- ориентировочную стоимость объекта недвижимости, соответствующую размеру паевого взноса, подлежащего накоплению членом ПО, складывающуюся из: 1) ориентировочной цены приобретения Объекта недвижимости в собственность ПО или члена ПО по договору отчуждения и иным договорам от третьих лиц; 2) государственной пошлины за государственную регистрацию; 3) ориентировочной стоимости услуг уполномоченных ПО компаний по подбору, проверке, при необходимости оценке и оформлению недвижимости в собственность ПО или члена ПО; 4) иных документально подтвержденных расходов, связанных с проведением сделки по приобретению недвижимость в собственность ПО или члена ПО;
- размер внесенного членом ПО вступительного и целевого взноса;
- размер внесенного членом ПО первоначального паевого взноса;
- срок, в течение которого член ПО путем внесения ежемесячных паевых взносов обязуется накапливать паевой взнос;
- ориентировочное направление по рассрочке паевого взноса;
- размер ежемесячного паевого взноса;
• обязательство члена ПО по внесению ежемесячных паевых взносов в срок до 05 числа каждого месяца за текущий месяц.
3. Очередность в ПО. Порядок приобретения права на подбор объекта недвижимости.
3.1. В ПО ведётся единая очерёдность членов ПО на приобретение для них Объектов недвижимости ПО (далее - Очередь).
3.2. Очередь членов ПО на приобретение объектов недвижимости состоит из трех уровней:
Первый уровень – «Накопление пая», в котором фиксируются позиции членов ПО, не получивших в соответствии в настоящим Договором права на подбор недвижимости;
Второй уровень - «Подбор недвижимости», в котором фиксируются позиции членов ПО, получивших право на подбор недвижимости;
Дополнительный уровень – «Временный отказ от права на подбор недвижимости», в котором фиксируются позиции членов ПО, которые подали заявление на переход в Дополнительный уровень и ранее находились во Втором уровне Очереди.
3.3. Соотношение позиций членов ПО в Очереди определяется в зависимости от рейтинга каждой из позиций: чем выше рейтинг, тем выше позиция. Во Второй уровень Очереди переходит позиция члена ПО, имеющая наивысший рейтинг среди позиций первого уровня, при отсутствии заявления члена ПО о приостановлении перехода и одновременном наличии следующих условий:
- внесение вступительного взноса в полном объеме;
- накопление необходимой величины паевого взноса, установленной в Индивидуальном графике накопления паевого взноса;
- истечение сроков предоставления ссуды, указанных в ИГНПВ;
- наличие достаточного количества денежных средств в паевом фонде ПО. Суммарная стоимость Объектов недвижимости, находящихся в подборе, не может превышать сумму денежных средств паевого фонда;
- внесение на расчетный счет ПО суммы расходов на нотариальные услуги и на услуги по регистрации права собственности на недвижимость. Указанная сумма вносится на расчетный счет для паевых взносов до момента заключения сделки с приобретаемой для члена ПО недвижимости, после получения членом ПО уведомления о накоплении минимальной суммы пая, необходимой для подбора недвижимости. В момент совершения сделок с недвижимостью, ПО выплачивает указанные суммы нотариусу и регистраторам.
3.4. Главным определяющим фактором рейтинговой системы и длительности рассрочки по оплате паевых взносов является полезность внесенных членами ПО паевых взносов для осуществления ПО своих уставных задач и достижения уставных целей.
3.5. Период предоставления ссуды составляет не менее 1 (одного) месяца. По заявлению члена ПО время предоставления ссуды может быть увеличено.
3.6. Переход позиции члена ПО из Первого уровня Очереди во Второй уровень Очереди вытекает из накопления суммы пая более порога накопления и фиксируется на 18.00 рабочего дня. При конкурентности позиций членов ПО, у которых одновременно возникает право на переход во Второй уровень Очереди, приоритетом обладает член ПО, имеющий меньший персональный идентификационный номер (ПИН), т.е. вступивший в ПО ранее. С момента перехода позиции члена ПО во Второй уровень Очереди и до приобретения объекта недвижимости позиция члена ПО в Очереди не может быть изменена относительно позиций других членов ПО.
3.6.1. Соискатель в члены ПО не включается во второй и третий уровни очереди.
3.7. Переход позиции автоматически приостанавливается для члена ПО, допустившего задолженность по паевым и иным взносам. Время, в течение которого член ПО имел задолженность, не подлежит зачету при определении рейтинга позиции члена ПО и сокращает срок погашения паевого взноса пропорционально времени просрочки.
3.8. При возникновении у члена ПО права на подбор недвижимости ПО направляет члену ПО соответствующее уведомление. Член ПО имеет возможность воспользоваться предоставленным ему правом подбора недвижимости либо подать заявление о временном отказе от права на подбор недвижимости и переходе в Дополнительный уровень Очереди.
3.9. Дополнительный уровень очереди «Временный отказ от права на подбор недвижимости» содержит позиции членов ПО, подавших соответствующее письменное заявление. В дополнительный уровень может прейти позиция члена ПО, если он имеет позицию во Втором уровне Очереди (т.е. уже получил право на подбор недвижимости).
3.10. В случае перемещения позиции члена ПО, имеющего право на подбор недвижимости, в Дополнительный уровень Очереди, право на подбор недвижимости предоставляется члену ПО, имеющему первую позицию в Очереди по аналогичному направлению рассрочки погашения пая. При одновременной подаче заявлений о перемещении позиций из Дополнительного уровня очереди во Второй уровень от нескольких членов ПО, имеющих аналогичные направления рассрочки погашения пая, приоритет имеет член ПО, имеющий больший рейтинг. При конкуренции позиции члена ПО из Первого уровня и позиции члена ПО из Дополнительного уровня, при равных рейтингах в Очереди, приоритет на перемещение во Второй уровень имеет последний.
3.11. Член ПО имеет право по согласованию с ПО изменить выбор направления рассрочки погашения пая (обязательно внесение соответствующих изменений в ИГНПВ) до момента перехода его позиции во Второй уровень.
3.12. После приобретения в интересах члена ПО в собственность ПО объекта недвижимости или приобретения недвижимости в собственность самого члена ПО с обязательным залогом приобретенной недвижимости в пользу ПО, члену ПО предоставляется рассрочка по выплате оставшейся части паевого взноса в соответствии с условиями настоящего Договора и право пользования недвижимостью на такой же срок.
4. Порядок платежей
4.1. В ПО существуют членские взносы, целевое назначение которых определено Уставом ПО. Размер членских взносов устанавливается решением Правления ПО и подлежит фиксации в Договоре (в том числе путем закрепления в ИГНПВ или ИГРП). Особой разновидностью членского взноса является целевой взнос. С членов ПО, осуществляющих накопление пая либо ожидающих подбора объекта недвижимости, ежемесячные членские взносы не взимаются. Внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам ПО ни при каких обстоятельствах.
4.2. Член ПО вправе ставить перед Председателем ПО вопрос об изменении (увеличении или уменьшении) ориентировочной стоимости желаемого к приобретению Объекта недвижимости. Решение Председателя ПО по соответствующему заявлению оформляется в виде распоряжения, при этом:
4.2.1. В случае увеличения стоимости объекта недвижимости при нахождении позиции члена ПО в Первом уровне Очереди внесенные им вступительный и паевой взносы пересчитываются пропорционально иной ориентировочной стоимости объекта недвижимости, с соответствующей корректировкой позиции члена ПО в Очереди;
4.2.2. В случае увеличения стоимости объекта недвижимости при нахождении позиции члена ПО во Втором уровне Очереди, Распоряжение Председателя ПО вступает в силу только с момента довнесения членом ПО необходимых сумм членского вступительного, целевого и паевого взносов. Член ПО либо единовременно довносит сумму увеличения стоимости объекта недвижимости, либо переходит в Первый уровень Очереди.
4.2.3. При подборе недвижимости большей итоговой стоимостью объекта недвижимости (см. п. 8.4.), член ПО имеет право, подав заявление, единовременно погасить образовавшуюся разницу в паевом и целевом взносах, если размер увеличения составляет не более 5 (пяти) процентов от заявленной ИГНПВ ориентировочной стоимости недвижимости или если это обусловлено документально подтвержденными уважительными причинами (изменение порядка цен на рынке недвижимости – по заключению уполномоченной ПО оценочной компании, вступление в брак – по свидетельству о заключении брака, рождение ребенка - по свидетельству о рождении ребенка). В заявлении об изменении ориентировочной стоимости недвижимости должно быть отражено согласие члена ПО на корректировку срока рассрочки по оплате паевого взноса. Распоряжение Председателя ПО об изменении ориентировочной стоимости недвижимости в этом случае вступает в силу только после внесения указанной разницы членом ПО. В указанном случае рейтинг члена ПО корректируется автоматически. При невозможности членом ПО единовременно погасить образовавшуюся разницу в паевом и целевом взносах, он имеет право подобрать себе недвижимость в размере заявленной ориентировочной стоимости недвижимости.
4.2.4. Целевой взнос может корректироваться при изменении Ориентировочной стоимости недвижимости и (или) Итоговой стоимости недвижимости. В случае увеличения Ориентировочной стоимости недвижимости или Итоговой стоимости недвижимости, целевой взнос подлежит пропорциональной доплате. В случае же уменьшения Ориентировочной стоимости недвижимости или Итоговой стоимости недвижимости целевой взнос возврату или зачету не подлежит. Изъятие денежных средств из ПО при этом не допускается.
4.2.5. Член ПО не вправе требовать изменения параметров недвижимости и (или) стоимости недвижимости, если недвижимость по его заявлению уже приобретена в собственность ПО или члена ПО.
4.2.6. При несогласии члена ПО с решением Председателя ПО по его заявлению, вопрос может быть рассмотрен Правлением ПО, решение которого является окончательным.
4.3. Платежи осуществляются членами ПО преимущественно в безналичной форме.
4.4. Платежи в наличной форме вносятся членами ПО в кассу ПО по предварительной заявке в установленное Решением Правления ПО для приема взносов время или на соответствующие платежам расчетные счета ПО.
4.5. При внесении в кассу ПО наличных средств члены ПО возмещают расходы по инкассации.
5. Использование членами ПО имеющегося в их собственности жилья
в качестве паевых платежей.
5.1. Член ПО вправе использовать имеющееся в его собственности жилье (далее по разделу - зачетное жилье) для оплаты паевых взносов в следующих формах:
а) путем отчуждения зачетной недвижимости на вторичном рынке, через уполномоченную ПО риэлтерскую компанию, и зачисления полученных денежных средств в счет паевого взноса;
б) путем организации срочного выкупа недвижимости уполномоченной риэлтерской компанией, и зачисления полученных денежных средств в счет паевого взноса;
в) по предварительному согласованию с ПО – путем передачи зачетной недвижимости в собственность ПО в качестве части паевого взноса.
5.2. Использовать зачетное жильё возможно только после вступления в ПО и уплаты вступительного и целевого взносов.
5.3. При реализации зачетного жилья членам ПО, собственник - член ПО подает на имя Председателя ПО заявление. В заявлении указываются адрес зачетного жилья, реквизиты правоустанавливающих документов, цена зачетного жилья (согласованная с уполномоченной риэлтерской компанией). Заявление подписывается всеми собственниками зачетного жилья с указанием их согласия на перечисление всех денежных средств в счет паевых платежей члена ПО. После чего Председателем ПО издаётся распоряжение о приёме (отказе в приёме) данного зачётного жилья.
5.4. К зачетному жилью предъявляются следующие требования:
- сумма уплаченного пая и стоимость зачётного жилья не может быть менее 50 (Пятидесяти) % от ориентировочной стоимости желаемого к приобретению Объекта недвижимости;
- зачетное жилье не должно иметь гражданско-правовых обременений (залог, арест и т.д.);
- если в числе его собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, то должно иметься надлежащим образом оформленное предварительное согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилья.
5.5. После издания распоряжения о приёме зачётного жилья оно предлагается только членам ПО, имеющим право на подбор жилья.
5.6. При согласии члена ПО, имеющего право на подбор жилья, на предложенное ему зачётное жильё член ПО, передающий в зачёт жильё, переходит во Второй уровень Очереди и ему подбирается альтернативное жильё для совершения встречной сделки.
5.7. В том случае если никто из членов ПО не согласился вселиться в зачётное жильё, то по истечении трёх месяцев после издания распоряжения член ПО, передающий в зачёт жильё в качестве паевых взносов переходит в Первый уровень Очереди (взнос зачитывается как денежная сумма указанная в заявлении).
5.8. Когда у члена ПО возникает право на подбор, зачётное жильё выставляется на реализацию для совершения встречной сделки.
5.9. При выбытии члена ПО, внесшего в качестве паевого взноса в ПО зачетное жилье, денежные средства возвращаются в соответствии с п. 14 настоящего Положения. Зачетное жилье при этом остается в собственности ПО.